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第156章 无本万利

    此时张晨的兴趣也被勾了起来,毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中,诞生了数不胜数的亿万富翁。

    福布斯排行榜的前一百位富豪中,多达20余人的主营业务是房地产,更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。

    如果算上这些人,保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。

    面对一个数十万亿级别的市场,甚至可以说是最大的市场,身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。

    也许与孙洪彬的这次合作,正是最好的进入房地产行业的契机,至少也能锻炼队伍,积累经验。

    张晨心念已定,对孙洪彬道:“在商言商,彬哥,你们缺多少钱?这个项目的预期利润怎样?又准备让出多少股权?”

    孙洪彬见事有可为,忙道:“现在缺350万的启动资金,如果纯融资的话,月利三分。”

    张晨笑着摇摇头,“彬哥,IDG不是放高利贷的。刚刚我就说了,只接受股权投资。”

    孙洪彬咧嘴一笑,“我就是试试,如果合作的话,我愿意让出项目整体利润的20%。这个项目总投资额一亿七千万,估计营业收入两亿左右,净利润差不多15%到20%。”

    张晨在心里默默心算了一下,如果这样,项目的净利润大概在四千万到五千万之间,百分之二十的净利润也有一千万了。

    IDG每年给自己五十万美金的年薪,对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩,否则麦戈文也不是吃素的,合作关系迟早完蛋。

    短时间内,张晨还是需要IDG这层皮来去做事的,所以这一单张晨打算由IDG出大部分的资金,自己跟入小部分,就当做公司业绩了。

    当然,具体的操作上,还需要规避一些国家的规定,但现在各方面的制度漏洞太多,倒是不难解决。

    张晨琢磨了一下,“彬哥,整个项目一亿七千万的投资额,如果只是缺350万,你从哪儿都能找钱啊,没必要找人投资,更遑论让出20%的股份了。”

    孙洪彬苦笑道:“兄弟,我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万,坦白说,你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”

    张晨大吃一惊,他知道房地产操作在初期基本是无本万利,但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目,盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800%以上,这真是比卖白色粉末都赚钱啊。

    孙洪彬不以为然的道:“这不算什么,像万客他们,玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱,剩下的都用的是银行贷款,二三十倍的利润都有可能。”

    “通过关系,拿了地,然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后,就能正式投入建设。但是前期的三通一平,我们还是得花点钱的,正式开工后,银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本,里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。

    无本万利,这真的是无本万利。

    难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉,不管阿猫阿狗,都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候,说的没有这么详细,张晨虽然知道大部分都是银行的钱,但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。

    难怪这个年代房子价格低利润率也低,但还是出了这么多地产商呢。

    后世几乎所有的地产大鳄,都是这两年开始进入地产行业,这个年代的监管实在是太松了。

    感叹了一下,张晨点头道:“那好,这三百五十万我出了。下周除了周一,其他哪天都行,你去趟京都,咱们把协议签一下。”

    孙洪彬闻言大喜,这三百五十万的启动资金筹不到,这些日子可把他愁坏了。房管局这边只给他两个月的准备期,两个月如果他的首批款不到,这地还不一定姓谁的姓呢。

    孙洪彬高兴道:“好,没问题,明天就是周一,我周二去,你把地址给我。”

    张晨把熊晓歌在BJ的办公地点写给了孙洪彬,孙洪彬珍而重之的收了起来。

    IDG中国的办公室被熊晓歌放在了京都,虽然张晨和熊晓歌级别相同,可以在滨城设立自己的办公室,但张晨刚刚回国,需要忙的事太多,这几天还没来的及安排这些事,因此

    和孙洪彬分手后,张晨让张胜利往家里开。

    明天一早,威廉姆强森就到京都了,张晨到家前让张胜利明天按时去京都机场接他。张胜利心里叫苦不迭,自己又得起个大早往京都赶。

    张晨一眼就看出了张胜利的不情愿,但也没说什么,再不情愿张胜利也得去。官大一级压死人,更何况大了不止一级。

    不过看来真是得找个靠得住的人过来给自己开车了,想到这里,张晨一阵头疼。

    现在自己钱是不缺的,但由于自身年龄的问题加上发展速度太快,人员储备没有跟上,成了自己最大的短板。

    实在不行,自己只能从前世交往过的比较熟知且年龄合适的人身上下手了。只是,这些人现在都在哪儿啊。

    后世人才流动频繁,和自己不错的朋友都来自五湖四海。自己总不能一个人跑到什么晋州、渝州、浙东、岭南等地查户口挨个找。找的着找不着先不说,找着人了自己说什么啊?老杜老魏,咱仨十几年后可是老铁,你们现在跟兄弟走,兄弟带着你们发财。

    这不神经病么。

    而且,缺少了生活的磨砺,这些人还会不会和前世一样,成为独当一面的人才,是完全说不准的事。

    干脆自己还是找毕卫国吧,问问老毕有没有合适的人选推荐,最好是会开车的特警之类的,连保镖都兼了。

    张晨回到家就已经晚上七八点了,张国强夫妇各忙各的,只有奶奶一个人在家,桌上有几个倒扣的碗,里面是奶奶给自己留的饭菜。

    狼吞虎咽的把饭菜吃完,把碗筷收拾了,张晨给毕卫国打了个传呼,让毕卫国方便的时候给自己回电。

    没多久,张晨手机就响了,“你小子回国了?在哪儿呢?”

    张晨热情的道:“卫国叔,我在家啊。”

    毕卫国怒吼道,“在家?在家你不在呼机上留你家的电话!?我打你这破手机一分钟一块,你诚心浪费我家电话费是不?838xxx,这是我家电话,你给我打过来!”啪的一声,就挂断了电话。