当前位置:188asia金宝博 > 都市小说 > 重生之投资之王 > 第154章 洋楼

    张晨之所以苦口婆心的提示孙洪彬注意现金流的风险,是因为孙洪彬这个人是难得的可交之人。

    在地产圈圃一出世,便惊才绝艳。他在顺池所推行的种种策略,像一直说的高周转,还有后来的高价拿地、现金流的极致掌控,这些都成了国内房地产争相效仿的对象。

    孙洪彬虽然极有野心,但更是胸怀广阔,为人极讲义气,更极讲诚信。

    如果张晨要投资地产圈,孙洪彬就是不二选择,但前提必须是把孙洪彬身上的刺先拔掉几颗。

    孙洪彬毕竟是一世枭雄,又怎么会被张晨三言两语间就改变他自己的看法?因此仍旧固执道:“我对我的模式有自信,不过感谢兄弟的提醒,我会注意。”

    张晨笑笑,他知道对孙洪彬这种人,得慢慢来,因此也不介意。

    再过两年,才会正式废止福利分房。99年甚至房价不涨反跌,2000年后,地产大潮才会汹涌而至。自己还有充裕的时间在地产行业布局,如果到时候孙洪彬仍旧执迷不悟,自己再做其他打算也来得及。

    但孙洪彬确实是个最好的合作对象,有能力、有魄力,而且,他没什么强力的后台。

    因此张晨也不为已甚,主动转换话题,“彬哥,我家最近想要买两套房子,你现在主要搞二手房,不知道有没有推荐?”

    孙洪彬道:“哦?兄弟想要买房?打算买什么样的?”

    张晨无所谓道:“地段好一点的,房子大一点,最好能闹中取静,周围邻居素质别太差就行。自己住,得考虑生活便利问题。”

    孙洪彬想了想,看了看表,“我看这会也没什么意思,签完到就算完成任务。这样吧,你跟我去我公司看看,我让兄弟们查查合适的房源。”

    张晨兴致盎然,看房什么的最喜欢了。开会的人到下午,已经偷跑了不少,他们俩走,也不算显眼。于是叫上张胜利开车,跟着孙洪彬的奔驰来到孙洪彬的公司。

    顺池的总部在滨城著名的租界区,沐南道上的一座小洋楼,是以前民国时期某名人的居所。搞二手房赚了钱后,孙洪彬花钱买下了这么一栋已经有七八十年历史的小楼,稍作改造,当作办公地点。

    孙洪彬指着墙上的滨城地图对张晨道:“刚才你说的几个标准,滨城也就这么几个地方还算符合,其中就包括租界区。我让人给你把这附近的房源先找出来,再打电话给其他门店,让他们也找。”

    没一会儿,孙洪彬的助理就把租界区的全部房源交给了张晨,张晨翻开一看,心中赞叹不已,孙洪彬的成功果然是有原因的。在这个时代,办公自动化还不普及,都是纸质档案。二手房中介更是资讯简陋,往往只有房屋面积多大、朝向如何、房屋布局等大体的情况介绍,再细致点的,能把房型图放上去就不错了。

    但顺池的房屋资料,特意配上了照片,让人至少能够对整体情况一目了然。

    翻着翻着,张晨眼前一亮,“咦?”

    进入张晨视线的就是这附近的另一座小洋楼,是北洋军阀林志庚的故居。张晨感兴趣的问道:“彬哥,这种小洋楼也有人卖?难道文物保护单位不管?而且这附近的小洋楼里的住户不是都没有产权吗?怎么能卖房?”

    孙洪彬凑过来看了一眼,不在意的道:“哦,这个啊,这房子哪属于什么文物,林志庚还不够格吧。前两年林志庚的后人从海外回来,拿着房契找政府落实政策,要求落实政策归还祖产。政府一看也头疼,八十年代就开始落实政策了他们现在却才找过来。但因为这两年国家大力招商引资,海外侨胞的资金是很重要的一块,国务院专门出台了指导政策。区政府拖了挺长时间,实在拖不过去了,就给里面的住户分了房子,把他们迁走了。现在是林氏的后人想卖这个房子,说是以后不回国内了,留着没用。”

    张晨眨眨眼,“我看这上面没标价格啊?”

    孙洪彬笑道:“这房子我们只是代卖,房主一开始坚持要300万,后来降到200万,但根本没人买。在我这儿放了有大半年了,怎么?你有兴趣?”

    张晨点点头,老实道:“是挺有兴趣的。你看,这房子一共三层,楼上两层五个房间,楼顶带露台。还带小院,院里的空间除了花园外,至少还能停三辆车。我觉得真挺不错的。”

    孙洪彬摇摇头,“你没看具体情况不知道,这房子前几十年一直是13户人家合住,给搞得不成样子,如果想要搬进来,可是要花不少钱改造装修。我算过,光是改造的钱,就够买一套三室一厅了。而且,我买现在这个办公地点的小洋楼,才花了不到一百万,而林家想要两百万,太不值。”

    张晨想了想,“是有点贵,这个钱够买二十多套两室一厅了。但这附近我看也没有太合适的,要不然你带我过去看看?”

    孙洪彬痛快答应,“成,你既然有兴趣,我就陪你去看看。”

    距离很近,两人也就没开车,孙洪彬带了几个随从,和张晨溜达着就到了这栋待出售的小楼门口。

    张晨站院外一看,嚯,还真挺破的。现在的租界区,滨城还没有做改造,因此房子都是破破烂烂的。但即使如此,也能看出来这以前是大户人家的豪宅。

    孙洪彬的下属掏出大门钥匙,把大铁门打开,几个人进了小院。小院的面积不小,整个小楼含院子占地至少一亩多,带前后花园,只不过长期没人打理,院子里杂草丛生,窗户没几扇完好的,墙壁斑驳,显得非常破败。

    绕着房子走了一周,张晨心里有了点谱,兴致盎然的对孙洪彬道,“走,进楼里看看。”

    小楼里原本宽敞的一楼大厅,隔断出了三个小房间,只剩下一个窄窄的过道可以通行。张晨一行人小心避开过道中堆放的落满灰尘的杂物,挨个房间看了起来。

    二楼也是一样,三个房间之外,又搞出了个厨房,弄的遍地油腻。三楼和楼顶更可怕,居然在屋顶上也能搭出一间房,难怪这么一个小楼挤进了13户人家。

    大体看了一眼,众人走出小楼,张晨拍打了一下身上的尘土,“彬哥,我觉得挺不错的。帮我问问房主能不能便宜,如果能便宜,我就买了。”